Март 2025 года стал знаковым месяцем на рынке новостроек Москвы, но не в лучшую сторону. Продажи новых квартир в столице, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, оказались на уровне одного из самых низких за последние семь лет. Это не стало сюрпризом для многих аналитиков и участников рынка недвижимости, ведь уже давно наметилась тенденция, указывающая на возможное ухудшение ситуации. И, похоже, этот процесс не просто затянулся, а набирает обороты. В ближайшие месяцы рынок, скорее всего, продолжит скатываться вниз, и вот почему.

1. Строители не спешат выводить новые проекты

Первой причиной для беспокойства стала явная нехватка новых предложений от застройщиков. Если еще пару лет назад на рынке было видно огромное количество новых жилых комплексов, то сегодня многие девелоперы либо приостановили, либо значительно замедлили строительство новых объектов. Причин этому несколько. Одной из главных является высокая стоимость кредитов и, как следствие, снижение покупательской способности.

На данный момент ипотечные ставки продолжают оставаться на достаточно высоком уровне, что делает покупку квартиры через кредит менее доступной для широкой аудитории. Но не только это влияет на решение застройщиков. Согласно отчетам крупных строительных компаний, средняя рентабельность проектов составляет всего 25-30%. При такой марже, в условиях дорогих кредитов и неопределенности на рынке, многие девелоперы решают либо замораживать новые проекты, либо вовсе откладывать их на неопределенный срок.

В результате рынок остался без новых предложений, что и объясняет спад в продажах. Безусловно, это не является хорошей новостью для покупателей, которые надеялись найти выгодные предложения. Но и для тех, кто планировал инвестировать в новостройки, ситуация также не выглядит радужной. В условиях, когда новое жилье не строится в том объеме, в каком могло бы, мы наблюдаем явное сокращение общего предложения на рынке.

2. Психология покупателей: "Ждать и не торопиться"

Вторая важная причина, почему рынок недвижимости находится в упадке, связана с поведением самих покупателей. Вспомните, что недавно заявила глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина. Она сообщила, что инфляция будет продолжать снижаться и к концу года вернется к нормальным значениям. На первый взгляд, это заявление может показаться положительным для экономики, однако для рынка недвижимости оно обернулось совсем другой стороной.

Обычный покупатель, услышав такие прогнозы, сразу начинает думать, что если инфляция будет снижаться, то, соответственно, и ставки по ипотечным кредитам тоже снизятся. Это, в свою очередь, может означать, что покупать квартиру сейчас невыгодно, и лучше подождать, пока ставки упадут, а покупка станет более доступной. Это вполне логичное и даже рациональное поведение для большинства граждан, которые надеются получить более выгодные условия для покупки недвижимости.

Однако этот момент также является проблемным для рынка, потому что за счет такого ожидания сдерживается покупательский спрос. Люди ждут "лучшего времени", а застройщики, в свою очередь, не торопятся выводить новые проекты. Это приводит к стагнации на рынке и отсутствию активных сделок. Многим может казаться, что сейчас не самое подходящее время для покупки, и их ожидания могут затянуться на несколько месяцев или даже лет.

3. Старт новой волны роста цен?

Однако стоит отметить, что ситуация, описанная выше, не обязательно будет длиться вечно. Рынок недвижимости это не статичная система. В какой-то момент, когда ставки по ипотеке начнут снижаться, а инфляция будет продолжать свою нисходящую траекторию, многие люди, накопившие средства на депозитах, начнут искать альтернативу в виде вложений в недвижимость.

Дело в том, что за последние годы доходность по депозитам едва ли смогла обогнать рост стоимости недвижимости, и многие инвесторы, пережившие годы нестабильности, снова будут готовы «прыгать» на рынок, но уже с большими амбициями и капиталом. Когда это случится, мы вновь увидим ажиотажный спрос и, вероятно, новый скачок цен на жилье.

Но стоит понимать, что это не произойдет в ближайшие несколько месяцев. Рынок недвижимости Москвы, как и других крупных городов, пока что будет находиться в состоянии неопределенности и временного затишья. И поэтому в данный момент принимать решение о покупке без четкой уверенности в стабилизации экономики это высоко рискованное занятие.

4. Куда движется рынок: обрушение или затишье перед бурей?

Итак, что же нас ждет в ближайшем будущем? Возможно, именно сейчас, на фоне снижения покупательской активности, застройщики смогут предложить самые выгодные условия для покупок. Однако ни в коем случае нельзя утверждать, что цены на новостройки скоро начнут снижаться. Рынок находится в состоянии стагнации, и падение цен это скорее результат долгосрочной экономической нестабильности, а не мгновенного процесса. На фоне низкой рентабельности строительных проектов и сдерживания спроса со стороны потребителей падение стоимости квадратных метров маловероятно.

Все будет зависеть от того, как будут развиваться события в экономике. Однако учитывая общую динамику, можно с уверенностью сказать, что ближайшие несколько месяцев рынок новостроек Москвы продолжит оставаться в серой зоне, где трудно ожидать чего-то определенного.

5. Что делать покупателям и инвесторам?

Если вы задумались о покупке квартиры или инвестировании в недвижимость, то, возможно, стоит подождать. Хотя никто не может точно предсказать, когда произойдут изменения, текущая ситуация на рынке не дает оснований для оптимизма. Даже если вы рассматриваете долгосрочные вложения, в ближайшие месяцы лучше проявить осторожность.

Если же вы не боитесь риска и готовы действовать на основе текущей ситуации, возможно, стоит воспользоваться моментом и постараться найти предложения на фоне снижения спроса и возможных скидок от застройщиков. Тем не менее, главный совет для всех внимательно следить за экономической ситуацией и решениями Центрального банка, ведь они могут повлиять на рынок гораздо сильнее, чем простая волна ожиданий.