Строительный рынок Москвы и Подмосковья продолжает жить в условиях неопределённости и кризисных явлений. В разрезе прошедшей недели (20-26 января) можно было наблюдать как светлые, так и мрачные тренды. Что подорожало, что подешевело, где повысился спрос, а где зафиксирован спад в этой статье мы детально разберем все ключевые изменения.

1. Ипотека: банкам не страшен мороз, но страх всё-таки есть

Если раньше для получения одобрения по ипотечным заявкам нужно было преодолеть множество препятствий, то в последние недели ситуация изменилась. В январе банки начали чаще одобрять заявки, хотя в какой-то момент казалось, что зимний период лишь усилит кризис в секторе жилищных кредитов. Однако на деле мы видим рост одобренных заявок по сравнению с осенними месяцами. Это может быть результатом как меньшего числа подаваемых заявок, так и попытки банков сдерживать падение рынка жилья. Но говорить о стабильности рано. Несмотря на ослабление условий для заемщиков, ипотечные ставки продолжают расти, что сводит на нет ожидания значительного улучшения в доступности жилья.

2. Следственный комитет проверяет управляющие компании: опасения для рынка недвижимости

Сложившаяся ситуация с управляющими компаниями Санкт-Петербурга может в будущем распространиться и на столицу. Следственный комитет страны недавно сообщил о проведении проверок в отношении управляющих компаний, и это стало настоящим шоком для многих жителей. Вопрос, задаваемый экспертами: ждут ли такие проверки московские компании? Не исключено, что в 2024 году власти начнут уделять больше внимания этому сегменту, что вполне может привести к повышению цен на услуги ЖКХ и, как следствие, к росту затрат для владельцев жилья.

3. Ремонт становится роскошью: почему цены на стройматериалы не спешат падать?

Сделать ремонт в квартире в последние месяцы задача не для слабых нервов. С каждым днём стоимость строительных материалов продолжает расти. И если раньше это был локальный тренд, связанный с ограничением поставок и ростом цен на сырьё, то теперь это стал явный тренд, который даже власти не могут игнорировать. Министерство строительства предложило заморозить цены на материалы, но это, скорее, косметическое вмешательство в глубокие проблемы строительной отрасли. В реальности же проблема заключается в высоких ценах на ремонт и недостатке качественных строительных материалов. Однако это не помешает многим собственникам тратить огромные суммы на обновление жилья.

4. КВАРТИРА ДНЯ: как локация влияет на стоимость жилья?

Не секрет, что при выборе квартиры локация играет ключевую роль. В рубрике «Квартира дня» эксперты напоминают о важности правильного выбора. К примеру, недвижимость в центральных районах Москвы продолжает дорожать, несмотря на экономические проблемы, в то время как жильё на периферии, в Подмосковье, остаётся доступным, но также имеет тенденцию к росту цен. В условиях нестабильности на рынке покупатели продолжают рассматривать различные варианты, но никто не может точно предсказать, как изменятся цены в ближайшие месяцы.

5. Действия девелоперов: что мешает выйти на рынок новым проектам?

Девелоперы в сложных экономических условиях вынуждены искать новые способы привлечения покупателей. Некоторые начали повышать цены на жильё, что, по мнению экспертов, лишь ухудшает положение дел, так как покупательская способность продолжает снижаться. В других случаях девелоперы просто не выводят новые проекты на рынок, пытаясь минимизировать риски. Однако такие меры могут привести к дефициту жилья, что вызовет рост цен в будущем.

6. Желание москвичей уехать на природу: подмосковная недвижимость в тренде

Нестабильность в Москве, утомляющий «столичный вайб» и желание сменить обстановку заставляют многих москвичей задуматься о жизни в Подмосковье. Покупка жилья в пригородах становится всё более популярной. В условиях, когда экологическая ситуация в столице оставляет желать лучшего, а на дорогах творится хаос, стремление на природу вполне объяснимо. Но и здесь ситуация не без проблем: цены на подмосковные участки и дома растут, и далеко не все могут позволить себе покупку загородной недвижимости.

7. Ипотека для будущих родителей: кто получит льготы, а кто нет

Новость о введении льготной ипотеки под 6% для тех, кто планирует в ближайшие годы родить ребёнка, вызвала противоречивую реакцию. С одной стороны, это выглядит как поддержка для молодых семей, с другой непонятно, как власти будут реализовывать эту программу в условиях кризиса. Для всех остальных ипотечные ставки в 2024 году выросли в 3,2 раза, что говорит о том, что доступность жилья остаётся низкой для большинства населения.

8. Строительный рынок Москвы: не всё так радужно

Наблюдения за рынком показывают, что в Москве и Подмосковье продолжают расти цены на недвижимость, особенно в центральных районах. Это касается как вторичного, так и первичного жилья. Тенденция к росту цен остаётся актуальной, несмотря на ухудшение экономической ситуации. Строители и девелоперы постепенно увеличивают цены, пытаясь сохранить свои позиции на рынке. В то же время многие покупатели сталкиваются с трудностями в получении ипотечных кредитов, что может привести к ещё большему падению интереса к недвижимости в будущем.

Итак, на протяжении прошедшей недели строительный рынок Москвы и Подмосковья не принес радостных новостей. Рост цен, нестабильность ипотечного рынка и сложная ситуация с ремонтом в квартирах всё это создает непростую картину для многих собственников и покупателей жилья. И, похоже, в ближайшем будущем мы не увидим значительных улучшений. Рынок продолжает балансировать на грани кризиса, и даже поддержка от государства не всегда оказывается эффективной.