В Москве, в районе Западное Дегунино, вновь заговорили о грядущей застройке. На этот раз внимание привлекла площадка по адресу улица Ижорская, владение 5 бывшая производственная база «Мосинжстроя», ныне представляющая собой складской комплекс 1996 года постройки. Управляющая компания «ЭйЭмЭс», которая также курирует часть активов ФСК, проявляет интерес к этому участку. Владеет же территорией ростовская строительная компания «Мегаполис».

На первый взгляд, это обычная попытка освоить заброшенные или недоиспользуемые площадки под новый проект. Но при более внимательном рассмотрении возникает множество вопросов и опасений, которые заставляют задуматься, стоит ли столь масштабное строительство на этом месте.

Почему площадка проблемная?

Во-первых, расположение. Участок находится близко к ТЭЦ-21 крупной теплоэлектроцентрали, которая неизбежно влечет за собой повышенный уровень шума, загрязнений и специфический микроклимат. На практике это означает, что строительство жилого комплекса здесь решение с сомнительной перспективой. Эксперты сходятся во мнении, что площадка абсолютно непригодна для коммерческого жилья. Но при этом, по мнению тех же специалистов, она якобы «хорошо подходит» для производственного комплекса формата Light Industrial.

Звучит всё это как типичная отговорка для девелоперов, чтобы не связываться с жильём и при этом найти для территории хоть какое-то применение даже если оно будет приносить шум и дискомфорт местным жителям.

Опасность для экологии и здоровья

Строительство производственного комплекса рядом с жилыми районами это всегда риск. Излучения, выбросы вредных веществ, повышенный трафик грузового транспорта всё это уже было испытано в соседних районах и вызвало немало жалоб от местных жителей. Вместо развития комфортной городской среды власти и инвесторы вновь предлагают разместить промышленный объект в черте города, игнорируя мнение жителей и экологические нормы.

Можно ли назвать такой подход прогрессивным? Скорее наоборот это шаг назад, оттягивание решения более комплексных и долгосрочных задач по развитию городской инфраструктуры.

Кто выиграет от этой стройки?

Управляющая компания «ЭйЭмЭс» и ростовская компания «Мегаполис» основные бенефициары сделки. Для них это возможность заработать на продаже или аренде площадей, но не более того. В то время как жители Западного Дегунино рискуют столкнуться с ухудшением условий жизни и падением стоимости недвижимости. Похоже, что интересы крупных компаний ставятся выше интересов простых людей.

Недостаток прозрачности и участия жителей

Еще одна проблемная сторона отсутствие открытого диалога с населением. Местные жители часто узнают о подобных проектах лишь на поздних этапах, когда изменить что-либо уже практически невозможно. Такое отношение только подрывает доверие к властям и компаниям-застройщикам.

Итоги и перспективы

Если строительство всё же начнется, район Западное Дегунино рискует превратиться в зону с низким качеством жизни, с постоянным шумом и загрязнениями, что противоречит идеям развития современного, комфортного мегаполиса.

Вместо того, чтобы вкладываться в создание новых жилых и общественных пространств, отвечающих запросам жителей, чиновники и девелоперы повторяют старые ошибки, продолжая массовую индустриализацию пригородных территорий.

Жителям Западного Дегунино стоит быть готовыми к борьбе за свои права, ведь от результатов этой истории зависит будущее их района и их собственной жизни.